河西买房三问！一大批手握百万现金买主无所适从 投资客悬了……
7月刚过1/3，南京已有9盘推出1830套房源；回顾6月，45盘扎堆入市共卖出6135套房。如此多房源入市，却偏偏无河西。
为！什！么！河！西！还！不！加！推！
都说河西新房难买，不仅体现在买的人多，最主要的是根本无新房上市。
自今年4月开盘潮以来，河西至今仍无楼盘加推，且没有任何一盘有明确加推消息，加推时间也是一推再推！本着公证摇号后买河西新房增加了一丝丝希望，却迟迟盼不到河西推盘。
安家河西网友群中每天都有网友询问西妹何时开盘。其中让我印象最深刻的便是一位网友讲述他朋友为了买河西南某盘三个月前便向某贷款机构贷了巨额，现在每个月利息便高达1万元，如今三个月过去了迟迟等不到开盘，利息都损失三万了。此时群里便炸开了锅，不少网友表示：几百万拿在手里就干等着，不敢买理财，不敢存定期……
据西妹此前统计，河西7月这5盘或上市，不过河西推迟又不是一次两次了，到底能不能如期加推还得打个大大的问号！
1、在此次统计的1228套房源中，河西北部、河西中部、河西南部均有出货；
2、户型面积从87㎡到170㎡，三房的户型居多，刚需、改善都有的挑；
3、收官之战愈演愈烈，河西北部恒盛金陵湾、河西南部金地中心风华在本次加推后都将迎来收官；
4、想要买江心洲的伙伴们要再等等了！
河西这几盘能否如期加推？
河西这几盘多数为拖延症重症患者！
以华新城为首，项目已从去年11月便说要加推推迟到现在；保利天悦原本释放消息6月加推，但又推迟了；金地中心风华和佳兆业城市广场目前都无任何动静和新消息。
不过，河西开盘就是突如其来就是一窝蜂，想买河西的时刻准备着ing……
自去年11月初仁恒江湾天成加推收官房源将首付提升至8成后，河西盘开始蠢蠢欲动。
五成/八成首付开盘潮：
五成首付代表盘：正荣润峯
八成首付代表盘：保利天悦、海玥名都、金地中心风华、海峡城第三街区
4月底河西迎来首轮开盘潮，这一轮开盘潮与以往与众不同。首付提至五成至八成、临时认筹且认筹时间有限制……
前些天，西妹去河西南跑盘，来到河西南某热盘，现场恰巧听到购房者和置业顾问的对话，购房者表示：这套房是要给他儿子买的，全款也没关系。
即使首付如此之高想买河西房还是数不胜数。其中不乏投资客，但是这些警告你要知道！
2016年，全国一二线房地产爆发，老百姓的存款迅速被房地产吸走。
统计了一下从2010年之后，把境内住户的人民币存款减去住户的贷款，就得到下面老百姓净存款数据：
但是，经过股市和房地这两波一搞，绝大部分家庭的资产从房产+存款+金融资产变成了房产+存款+金融资产。
所以，投资客还要全款去抢房么？
老百姓手里都快没钱了，你拿什么去涨价？你拿什么去刺激价格？你拿什么去通胀？
很多人现在的想法还是抓紧时间去银行贷款，能负多少债就负多少债，恨不得让家里没满月的吃奶娃都去银行按揭买套房子，等未来赚了大钱后把一麻袋钞票当废纸一样扔给银行，然后仰天长笑而去，一副人生赢家的样子。
六七年前你有这想法，没毛病，举双手赞成你，哪怕是前两年你这样干也没问题。
但是现在我要告诫很多投资者，你的家庭负债一定要适度，不能杠杆崩到最紧。一定要留有不低于你家庭两年收入的现金流。不管投资还是投机，绝大多数家庭房产持有不要超过三套！
河西板块由于微板块的特殊性，要分为两类来考虑。
河西中、江心洲——价高，改善自住用户居多。
河西南——河西新兴微板块，看得见的潜力，自住投资各半。
每个领域都有属于自己的圈层，通俗点说就是物以类聚，人以群分，南京金字塔顶端圈层只属河西。
买豪宅并不仅仅是买一套房子，而是对一种生活方式、生活模式的选择，是一种进入上流社交、上流社会的象征。
除了圈层以外，主要吸引购房者的还是高规格规划：
河西，最初是作为疏散南京主城功能的新城建设的，如今，南京市已明确了建邺区‘现代化国际性城市中心’的新定位，要求在2021年前高标准建成。”
从“河西新城”到“城市中心”，建邺华丽转身的背后，是商贸商务、总部办公、现代金融、科技服务、文体会展等现代服务业大发展并高度集成。
部分内容综合自：米筐投资
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